Hamidoğlu Emlak Notu: Mevzuat Bilgisi: Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli ile belediye rayiç bedelinden yüksek olanı üzerinden hesaplanır. Gerçek bedelin altında beyan vergi cezalarına yol açabilir.
1. Tapu Harcı Oranları ve Hesaplama Mantığı
Gayrimenkul alım satımlarında tapu harcı toplamda %4 oranındadır. Yasal olarak alıcıdan %2, satıcıdan %2 tahsil edilir. Örneğin 3.000.000 TL satış bedeli olan bir daire için alıcı 60.000 TL, satıcı 60.000 TL olmak üzere toplam 120.000 TL harç tahakkuk eder.
2. Döner Sermaye ve Ek Masraflar
Tapu harcının yanı sıra Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü döner sermaye işletmesi bedeli alınır. Bu bedel her yıl yeniden değerleme oranına göre güncellenir.
3. WebTapu Üzerinden Başvuru Aşamaları
- Satıcı E-Devlet şifresiyle WebTapu sistemine giriş yapar ve mülkü seçer.
- Alıcının TC kimlik numarası girilerek satış başvurusu oluşturulur.
- Sistem harç mesajını ve randevu saatini SMS ile taraflara iletir.
- Harçlar bankamatik veya internet bankacılığından ödendikten sonra Tapu Müdürlüğü'nde imzalar atılır.
